Mediation & Arbitration & Tax

Fast and confidential smart resolution of litigation!

Uw echtscheiding op 6 weken bekrachtigd!

Votre divorce homologué en 6 semaines!

Blog

Onroerende voorheffing - Vermindering wegens improductiviteit

Posted on December 26, 2018 at 11:40 AM

Arrest van het Hof van Beroep te Gent dd. 20.03.2018 - De appellante was de eigenares van een onroerend goed tot de verkoop ervan op 27 februari 2013. Op 26 december 2006 diende de appellante een bezwaar in tegen de aanslag in de onroerende voorheffing. In haar beslissing wees de geïntimeerde het bezwaar af als ongegrond. Volgens die beslissing was het gebouw vrijwillig improductief door het te koop te stellen en er zich van te onthouden het te huur aan te bieden. Volgens de beslissing maakt de belastingplichtige hierdoor gebruik van een persoonlijk recht en houdt hij op eigen risico de productiviteit ervan voor zichzelf. Uit de stukken blijkt dat de appellante reeds eigenaar is van de site sedert de jaren 1987-1989. Anders dat de appellante stelt werd het gebouw verhuurd tot het jaar 2004 en was het dus niet volstrekt improductief op het moment dat ze het verwierf. Naast het gegeven dat de appellante niet aantoont dat de improductiviteit bijvoorbeeld een gedwongen feit was wegens de staat van het gebouw, het gebouw onverhuurbaar was wegens de staat ervan, het niet vergund was voor verderzetting van zijn laatste activiteit en de appellante niet aantoont dat ze enige inspanning deed om het gebouw te verhuren, blijkt dat de appellante zich vanaf de jaren 2005/2006 gericht heeft op de herontwikkeling van het gebouw in samenspraak met de bvba 'T' die het gebouw, na het verkrijgen van de vergunningen en de ontmanteling, in 2013 heeft aangekocht. Het gebouw werd gedurende een zeer korte periode te koop aangeboden en vervolgens voor de bvba 'T' voorbehouden. De appellante beschikt over de vrijheid hierover te contracteren maar kan dan niet tegelijk voorhouden dat de aanhoudende improductiviteit, namelijk naar aanleiding van de uitwerking van dit plan, onvrijwillig was. De appellante heeft ervoor gekozen het gebouw te herbestemmen en te verbouwen in samenspraak met de toekomstige koper ervan. De appellante heeft het gebouw gedurende ruim 15 jaar zonder enige ernstige investering in onderhoud of vernieuwing laten uitleven en daarvan zo lang mogelijk de opbrengsten genoten om het nadien zich ongebruikt voor te behouden met het oog op de herbestemming en herontwikkeling ervan en het vervolgens te verkopen aan de koper die het proces van de herontwikkeling begeleid heeft conform diens economische perspectieven. Uit die gegevens blijkt dat de improductiviteit geen situatie was die onoverkomelijk was voor de appellante. Ze bewijst niet dat het meteen ernstige inspanningen leverde om de improductiviteit zo spoedig mogelijk te doen ophouden. De stelling van de appellante dat de onderdelen van het gebouw ondeelbaar zijn en afzonderlijk onverhuurbaar zijn, strookt niet met het gegeven dat voordien 5 woningen en een deel als muziekcentrum verhuurd was, noch met de vaststelling dat er interesse was om één winkel te huren. In die situatie kan geen vermindering van de onroerende voorheffing worden toegekend.

Gerald Driesen, belastingconsulent, conseil fiscal

 

Categories: Fiscaliteit rechtspraak

Post a Comment

Oops!

Oops, you forgot something.

Oops!

The words you entered did not match the given text. Please try again.

68 Comments

Reply Gerald Driesen, belastingconsulent
1:26 PM on December 26, 2018 
De belastingplichtige dient de overmacht toestand te bewijzen. De voorwaarde is wel dat hij alles gedaan heeft om uit deze toestand te keren.
Reply ubiobuzopt
5:54 PM on March 11, 2020 
C hel.qjnq.christinemconsulting.com.hqx.wv pelvi-calyceal [URL=http://ourwanderland.com/drugs/fosamax/ - fosamax without a doctor[/URL - [URL=http://elearning101.org/product/azopt-eye-drop/ - azopt eye drop[/URL - [URL=http://ezaztucson.com/lamivir-hbv/ - cost of lamivir hbv tablets[/URL - [URL=http://thenectarystpaul.com/cialis-hearing/ - cialis geciktirici[/URL - [URL=http://lokcal.org/product/calaptin-sr/ - calaptin sr generic[/URL - intrauterine active cavernous fosamax azopt eye drop brand lamivir hbv cialis coca calaptin sr no prescription calaptin sr employed http://ourwanderland.com/drugs/fosamax/ fosamax online usa http://elearning101.org/product/azopt-eye-drop/ azopt eye drop online pharmacy http://ezaztucson.com/lamivir-hbv/ overnight lamivir hbv http://thenectarystpaul.com/cialis-hearing/ side effects cialis flushing http://lokcal.org/product/calaptin-sr/ calaptin sr apposed, stricture.
Reply oxeneco
5:40 PM on March 15, 2020 
http://mewkid.net/when-is-xaxlop/ - Amoxicillin 500 Mg Amoxil let.snfl.sbkonsult.net.udj.mr http://mewkid.net/when-is-xaxlop/
Reply Bobbydup
6:14 AM on May 23, 2020 
online pharmacy canada pharmacies
approved canadian online pharmacies canadian pharmacies
canadian online pharmacies legitimate https://ukcanadianpharmacy.com/
Reply DanielGab
1:58 PM on June 2, 2020 
magic essay writer customer essay
professional grad school essay writers best essay writer company
cheap essay writer https://essayformewriting.com/
Reply DanielGab
9:19 PM on June 2, 2020 
custom law essay cheap essay writer
custom essays toronto best custom essay
professional college application essay writers https://essayformewriting.com/
Reply DanielGab
4:37 AM on June 3, 2020 
quality custom essays essay writers
write my essay custom writing write essays for me
top 10 essay writers https://essayformewriter.com/
Reply DanielGab
12:04 PM on June 3, 2020 
professional essay writers for hire essay custom writing
persuasive essay writer order custom essay online
write my essays https://formeessaywriting.com/
Reply DanielGab
9:48 AM on June 4, 2020 
college essay writers block cheapest essay writers
order custom essay best custom essays
write custom essays https://essayformewriting.com/
Reply DanielGab
12:12 AM on June 5, 2020 
professional essay writers review essay writing
can someone write my essay for me best custom essay website
custom college essays https://essayformewriter.com/
Reply Bobbydup
6:27 AM on June 5, 2020 
canadian cialis canada pharmaceutical online ordering
canada pharmacy canadian pharmacy online
cheap pharmacy online https://canadiannpharmacy.com/
Reply DanielGab
3:04 PM on June 5, 2020 
college essay writers block essay writer
custom essay writing canada college essay
online essay writers wanted https://essayformewriting.com/
Reply DanielGab
10:25 PM on June 5, 2020 
write my essay online customized essay writing
professional essay writer my custom essay
custom essay uk https://essayformewriting.com/
Reply DanielGab
5:49 AM on June 6, 2020 
custom essay cheap college essay writer
essay custom custom essay order
essay writer reviews https://essayformewriter.com/
Reply DanielGab
1:14 PM on June 6, 2020 
essay writer reviews application essay
customer essay college essays
best online essay writers https://essayformewriter.com/
Reply DanielGab
8:33 PM on June 6, 2020 
famous essay writers essay writer
can someone write my essay for me custom essay writing
write my essay org https://essayformewriting.com/
Reply DanielGab
4:05 AM on June 7, 2020 
the essay writer best custom essay website
custom application essay write essay for me
personal essay writers https://essayformewriter.com/
Reply Bobbydup
6:31 AM on June 7, 2020 
bestellen cialis soft cialis generic online
cialis for hape cheap cialis
cialis par internet https://cialisya.com/
Reply DanielGab
11:30 AM on June 7, 2020 
professional custom essays custom essay
write my essay reviews persuasive essay
write my essay custom writing https://essayformewriting.com/
Reply Bobbydup
7:32 PM on June 7, 2020 
london drugs canada canadian pharcharmy
pharmacies shipping to usa online pharmacies uk
online pharmacies canada https://canadianopharmacy.com/